小孩有长白癫疯的吗李一戈：三季度或将实现平均房价由涨转跌
中广北京5月30日消息 据中国之声《晚高峰》报道，昨天，在北大的一次论坛上，全国工商联房地产商会会长聂梅生等专家指出，今年房价下降10%绝不是危言耸听。但今年过去的5个月，全国绝大多数城市的房价同比是在上涨。下面有请《21世纪经济报道》地产总监李一戈解读一下这条。 主持人：在你看来，房价在实现由上涨到下跌的转折点大约是在什么时间？ 李一戈：聂会长的预测还是比较客观的。我还特别注意到，其中有的专家是从坚定的上涨论转变为下跌论。可以看出，在持续的调控下，房价必须下跌已越来越成为共识。 但是，正如你提到的，并不是说，调控一到房价马上就往下掉，过去几个月大多数城市同比还是在上涨。不过，多空力量的对比，正在发生改变。成交量、交易额一直在连续不断的下降，在其他融资来源日益缩紧的背景下，开发商的资金压力越来越大，在*策和市场的累积效应下，打折幅度不断加大，降价楼盘不断增加，这是必然趋势，很难说有一个精准的时间点。 我个人认为，总体来看，三季度很有可能实现平均房价由涨转跌。不过，没买房的消费者也不要抱过高期望，今年平均房价不可能实现像()所说的那样下跌25%。 主持人：有中介说，今年的房地产市场比2008年还要难过。这使我们想起来，2008年房地产*策的大逆转。假如商品房交易和土地交易情况继续萎缩严重下去，会再像2008年那样再次出现房地产*策的大转变吗？ 李一戈：从成交量来看，今年的房地产市场下跌幅度是很大的，有些城市同比降幅超过四成甚至五成。很显然，这主要是因为限购的影响。而中介机构是靠交易量来生存的，没有交易量，它们中的一些就得关门。从市场感受来说，这些中介机构会认为比2008年还难过。 但是，*策面则完全不同。在金融危机的背景下，2008年我们的房地产救市，并不是救房地产，而是救GDP，但今年不存在这个大背景，所以，至少今年年底以前房地产*策是不可能转变的。虽然GDP增幅会放缓，但这是在预料之中的放缓。主流经济学家认为，就目前的情况，全年GDP仍可实现9%以上的增长。 至于明年会不会对调控*策进行调整，现在预测还为时过早。我个人看，即使调整，也是微调，或者是有替代*策的调整。
